Cena nových bytů v Praze v období od dubna do června dosáhla přibližně 147 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti stejnému období předchozího roku to představuje pokles o 2,6 procenta dle údajů společností Skanska, Trigema a Central Group.
Nabídková cena, tj. cena určená prodejcem, se mezitím zvýšila o zhruba tři procenta a dosáhla hodnoty 156 tisíc korun za metr čtvereční, což je přibližně o 20 tisíc korun více než cena secondhandových bytů. Ve druhém čtvrtletí se na trh dostalo 2 200 nových bytů, z nichž bylo prodáno 1 900. Počet prodejů se ve srovnání s loňským rokem výrazně zvýšil, a to o 90 procent.
Tento trend nadprůměrného množství nových bytů nabízených v Praze podle expertů setrvá i v dalších obdobích. „Mnoho developerů využilo slabých let 2022 a 2023 k posunu v přípravě projektů, ať už se jednalo o povolovací procesy nebo samotnou přípravu. Mají nyní nachystané projekty a budou je dodávat na trh,“ uvedl ředitel Skanska Residential Petr Michálek.
I když množství nabízených bytů ve třetím čtvrtletí pravděpodobně nedosáhne hodnot druhého kvartálu, očekává se, že prodeje v hlavním městě oproti loňsku výrazně vzrostou. Letos developeři očekávají, že se v Praze prodá kolem sedmi tisíc nových bytů, což by znamenalo nárůst o zhruba tři tisíce.
Dle Marce Sourala z Trigemy bude další ochota developerů nabídku zvyšovat souviset s politikou České národní banky a úrokovými sazbami hypoték. Těch, které jsou pro lidi atraktivní zhruba od tří procent, je momentálně velmi málo, ačkoliv menší banky nabízí mimořádné hypotéky z 3,99 procenta spojené s řadou podmínek.
Podle Dušana Kunovského z Central Group by se úrokové sazby hypoték mohly do konce příštího roku přiblížit k třem procentům. Prudké zvýšení hypotečních sazeb během roku 2022 zapříčinilo zmrazení realitního trhu, avšak poptávka po vlastním bydlení nezmizela – pouze se posunula a nyní se lidé znovu začínají rozhlížet po možnostech na trhu s bydlením.
